何建革聞言皺緊眉頭。
“這怎么可能?”
“除非你不在縣里建碼頭,不然絕不可能沒有影響。”
林斌笑了笑,掏出煙盒,分別遞給了何建革和張建春一根。
他點(diǎn)了煙,深吸了一口。
“要是這樣的話,永安一號就不應(yīng)該出現(xiàn)在我的手里。”
“現(xiàn)在的形式不同于三年前,已經(jīng)改革開放了。”
“上京都發(fā)文件,支持擁抱市場經(jīng)濟(jì),再端著架子,就吃不飽飯了。”
“爛泥灣,之所以沒有成為碼頭,是因?yàn)椴豢煽沽Γ瑢?dǎo)致漲潮淹沒了碼頭的工地。”
“后來縣里沒辦法,才在城南方向建起了碼頭。”
“本質(zhì)上,這不是能力的問題,就不存在關(guān)乎面子上不好看的事。”
“另外,我修建碼頭,并不是要占為己有,而是為了使用權(quán)!”
“只要拿下這片土地的使用權(quán)就可以了。”
“畢竟土地是國有的,不允許買賣,我不可能干犯法的事情。”
何建革聞言微微抽了口煙,眼中透出幾分好奇。
“使用權(quán)?”
“什么意思?”
林斌笑了笑道:“簡單來說,我花錢把這片土地承包下來,上面所有的建設(shè)項(xiàng)目,全都由咱們公司承擔(dān),縣里不需要花一分錢。”
“假設(shè)使用權(quán)三十年,三十年后,縣里回收土地,該土地上的項(xiàng)目,自動劃歸給縣里。”
“你說,如果你是相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo),你會拒絕這個(gè)好事嗎?”
此話一出,何建革突然倒吸一口涼氣。
按照林斌的說法,縣里不光一分錢不花,還能先賺一筆租賃土地的費(fèi)用。
等過了租期后,他們建造好的碼頭,就劃歸給縣里了!
畢竟碼頭帶不走。
這不就相當(dāng)于白撿錢!
誰會拒絕這個(gè)好事?
想到這,何建革深深看了林斌一眼。
“林斌,你可真不簡單!”
“但話說回來,咱們投入這么多,到時(shí)候全都白送給縣里,你能甘心?”
林斌嘴角微微一翹。
“我的操作,遠(yuǎn)不止于此。”
“你信不信,我不說讓咱們一分錢不花,但絕對能盡可能的少花錢,把碼頭修建出來?”
何建革聞言眉頭一皺,想要反駁卻斟酌了片刻。
可他想來想去,也想不明白。
“這怎么可能?”
“少花錢,誰給你干活?”
林斌緩緩?fù)铝艘豢跓煟_口道:“何老哥,你知道什么叫土地經(jīng)濟(jì)嗎?”
何建革搖了搖頭。
土地經(jīng)濟(jì)?
他聽都沒聽說過。
土地不是用來種莊稼的嗎?
怎么跟經(jīng)濟(jì)扯上關(guān)系了?
林斌按滅了煙頭,笑了笑道:“土地,不只能種莊稼,還是一種資產(chǎn)。”
“甚至是金融產(chǎn)品。”
“簡單來說,就是一只會下金蛋的母雞。”
“比如,張總剛才說,碼頭建造起來,不光能用來運(yùn)輸,還能用來租售泊位。”
“除此之外,還能建倉,當(dāng)中間商賺差價(jià)。”
“咱們手里有使用權(quán),自己花錢建造起來的碼頭,停靠我一人收一毛錢,沒問題吧?”
“光靠這些錢,一年下來,積少成多,就是不少錢。”
“另外,碼頭附近那么大片地方,蓋幾間房子,租給飯店、漁具店之類的商家,一年租金也不少錢。”
“這樣算下來,這片地算不算下金蛋的母雞?”
張建春聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭道:“算!”
“絕對算了。”
“按照爛泥灣的地理位置,要是建造起來,每天光停靠費(fèi)用,就是筆不少的收入。”
“甚至還可以建造一個(gè)魚獲交易市場,收取攤位費(fèi)。”
“漁民夜捕回來的魚獲,凌晨售賣,縣城里的商戶可以來買,單憑新鮮這一項(xiàng),生意就不能差。”
林斌看著張建春,點(diǎn)了點(diǎn)頭,不得不說,在做生意方面,張建春的天賦非常強(qiáng)!
他只是推出一個(gè)例子,張建春就能延伸出來,這就是能力。
何建革深吸一口氣,微微點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“道理我是懂了。”
“這樣確實(shí)能賺錢,但周期未免太長了。”
“咱們想要修建一個(gè)碼頭,投入的資金會非常龐大,就算每年都掙錢,那得掙到什么時(shí)候去?”
“再說了,這樣不合適,你剛才說的,花少錢把碼頭建起來的話。”
林斌笑了一聲道:“所以,我剛才也說了,土地不光是下金蛋的母雞,還能是金融產(chǎn)品!”
“加入這些租金、停泊費(fèi)、泊位租售費(fèi)用,打包抵押給銀行,換取低息貸款。”
“然后再用貸款修建碼頭,咱們的本金是不是就不用動太多了?”
此話一出,桌子上的其余三人瞬間都懵了。
何建革愣在座位上,看著林斌的眼中滿是震驚。
他萬萬沒想到,林斌竟然打算這么做!
按照現(xiàn)在銀行的情況來說,恨不得上大街上找人貸款,來提升自己明年的額度。
所以,面對林斌這筆龐大數(shù)額的貸款,外加持續(xù)創(chuàng)造收入的抵押物,根本不會有銀行拒絕這次機(jī)會!
這么一來,相當(dāng)于花銀行的錢,辦他們自己的事!
這辦法,簡直絕了……
張建春瞪大了一雙眼睛,眼里滿是興奮和激動。
“按照這么說,咱們生下來的本金,完全可以繼續(xù)去開發(fā)其他的土地經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。”
“然后繼續(xù)貸款,繼續(xù)開項(xiàng)目。”
“隨著項(xiàng)目的積累,咱們賺到的錢就會越多。”
“就像是滾元宵一樣,越來越大,越來越大。”
“哪怕出了岔子,有抵押物在,相當(dāng)于讓銀行幫忙分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”
“甚至銀行會比咱們害怕出岔子。”
“林總,這法子太好了,你是怎么想出來的?”
張建春看著林斌,興奮的臉頰都紅了。
他完全被這種天才的想法震驚到了。
一旁的江清雪看向了林斌,眼中同樣透著震撼。
她甚至有些懷疑,林斌怎么總能冒出一些神奇的想法?
林斌嘴角微微一翹,放在上一世,恨不得大街上隨便拉一個(gè)人,都能知道的套路,放在現(xiàn)在,就是讓人震驚的想法。
尤其是這個(gè)撐死膽大的,餓死膽小的年代。
絕大多數(shù)人是不敢冒險(xiǎn)的!
他不說成為全國第一個(gè)這么做的人,但絕對可以保證,是全省第一個(gè)敢這么做的人。
但這些他都不能說!
“我也是想出來的。”
“這個(gè)方法,最關(guān)鍵的地方就是相關(guān)單位的流程。”
“只要跑通了流程,其余的都好說。”
“所以批文很重要,在沒拿到批文之前,一切都是空談。”
“不過,我得提醒一句。”
“拿批文的時(shí)候,一定要保證合法合規(guī),絕對不能留下把柄!”
“張總,聽明白了嗎?”
“絕對不要留下任何把柄!”
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第822章 是下蛋母雞,也是金融產(chǎn)品
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