傍晚時(shí)分，藍(lán)村的輪廓終于出現(xiàn)在視野中。
這是一個(gè)依山而建的小村莊，三十多戶人家散落在山坡上，炊煙裊裊。
村子里的接待戶是一座改造過的農(nóng)家院，簡單但干凈。
院子正中有棵老槐樹，樹下擺著幾張石桌石凳。
主人是個(gè)六十多歲的老漢，皮膚黝黑，笑起來眼睛瞇成一條縫。
“陳先生啊，又來了！”老人熱情地招呼道，顯然認(rèn)識陳慶。
“老王，打擾了。”陳慶熟絡(luò)地回應(yīng)，“這次帶了朋友來，房間準(zhǔn)備好了嗎？”
“都準(zhǔn)備好了，飯也快好了，你們先洗洗。”
一行人安頓下來，洗漱完畢后，在院子里的石桌旁坐下。
天色漸暗，老王燒了火，驅(qū)散了山間的寒氣。
飯菜上來了，都是農(nóng)家特色。
清炒山野菜、土雞燉筍、自釀的米酒。
大家經(jīng)過一天的跋涉，都有些疲憊，但胃口不錯(cuò)，邊吃邊聊。
酒過三巡，菜過五味，陳慶示意小張去屋里休息。
朗安和阿福也心領(lǐng)神會，找了個(gè)借口離開，只留下楊鳴和陳慶兩人在樹下。
“你知道我為什么喜歡爬山嗎？”陳慶端著酒杯問。
楊鳴搖搖頭。
“因?yàn)榕郎讲粫_人。”陳慶語氣變得嚴(yán)肅，“你付出多少，就能爬多高。不像有時(shí)候付出和回報(bào)不成正比。”
楊鳴沒有接話，只是靜靜地聽著。
“我馬上就要四十了，如果不努把力，就等于沒戲了。”陳慶自嘲地笑了笑，“時(shí)間對我來說，比對別人更寶貴。”
楊鳴明白了，陳慶需要正績，需要能夠幫助他更進(jìn)一步。
“南城是塊好地方，發(fā)展?jié)摿Υ蟆！标悜c繼續(xù)說，“但也面臨不少問題。舊城區(qū)的改造一直是個(gè)難題，拆遷補(bǔ)償高，周期長，很多開發(fā)商不愿意碰。”
“所以你想交給我？”楊鳴直截了當(dāng)?shù)貑枴?/p>
陳慶笑了：“安康大道和人才公寓的項(xiàng)目，你做得很好。我相信你有這個(gè)能力，也有這個(gè)魄力。”
“但舊城改造不同，涉及面廣，民眾情緒復(fù)雜。”楊鳴謹(jǐn)慎地說。
“正因如此，才需要你這樣有經(jīng)驗(yàn)、有能力的人來做。”陳慶放下酒杯，“新槐街片區(qū)，市里計(jì)劃進(jìn)行改造，包括基礎(chǔ)設(shè)施更新、環(huán)境整治、歷史風(fēng)貌保護(hù)。如果做得好，不僅能改善居民生活條件，對城市形象也是大提升。”
楊鳴沉思著，新槐街他去過幾次，那里確實(shí)老舊破敗，但地理位置不錯(cuò)，緊鄰市中心。
若能改造好，確實(shí)價(jià)值不菲。
“這個(gè)項(xiàng)目……”
“你先別急著回答。”陳慶打斷他，“這事不小，你回去好好考慮考慮。我只是提前和你透個(gè)底，下周會有個(gè)會議討論這個(gè)項(xiàng)目，我希望到時(shí)候能聽到你的想法。”
月光下，陳慶的眼神閃爍著期待和某種難以言明的東西。
“我會認(rèn)真考慮的，陳哥。”楊鳴最終說道。
陳慶似乎對這個(gè)回答很滿意，舉起酒杯：“來，喝一個(gè)。不說這些了，明天還要下山呢。”
兩人碰杯，酒液在月光下泛著微光。
山風(fēng)吹過，帶來遠(yuǎn)處的蟲鳴和淡淡的草木香。
楊鳴抬頭看了看星空，在這遠(yuǎn)離城市的山間，星星格外明亮。
……
南城的房地產(chǎn)行業(yè)，如同一場永不停歇的馬拉松。
幾家傳統(tǒng)開發(fā)商如華盛地產(chǎn)、盛世置業(yè)、鴻云集團(tuán)長期占據(jù)市場主導(dǎo)地位，它們背靠省會資本，手握優(yōu)質(zhì)土地儲備，在南城這片沃土上扎根多年，早已形成品牌影響力。
這些開發(fā)商掌控著南城七成以上的商品房市場，年銷售額動輒數(shù)十億，一個(gè)項(xiàng)目動輒上千套房源，是當(dāng)之無愧的地產(chǎn)巨頭。
相比之下，眾興公司在南城地產(chǎn)圈的位置尷尬而微妙。
盡管通過收購萬豪地產(chǎn)獲得了一定的項(xiàng)目資源和市場份額，但仍處于中下游水平。
眾興名下的樓盤不過三處，且全是萬豪地產(chǎn)原有產(chǎn)業(yè)。
這些樓盤多位于城郊結(jié)合部，定位中端市場，銷售業(yè)績平平。
在南城開發(fā)商的排名表上，眾興連前十都難以擠入，充其量只是一個(gè)有著些許資質(zhì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的小型開發(fā)商。
更令眾興處境艱難的是，近兩年來，隨著南城經(jīng)濟(jì)的崛起，越來越多外地房企開始涌入。
這些來自一線城市的開發(fā)商帶來了雄厚資金、先進(jìn)理念和成熟經(jīng)驗(yàn)，迅速在南城站穩(wěn)腳跟。
在這樣的大環(huán)境下，眾興如同一條游弋在鯊魚群中的小魚，處境日益艱難。
周一上午，眾興公司會議室。
楊鳴坐在長桌盡頭，一左一右坐著老五和朗安，桌子對面是蘇柳明，面前攤開著一疊文件和地圖。
楊鳴將龍門山一行的情況和陳慶的提議簡略說明后，沉聲道：“今天主要討論兩個(gè)問題，一是我們要不要接這個(gè)舊城改造項(xiàng)目，二是如果接了，該怎么做。”
蘇柳明推了推眼鏡，翻開手中的資料。
“現(xiàn)在南城二級市場的競爭已經(jīng)到了白熱化，上個(gè)月華盛和盛世為了城東那塊地，競價(jià)到了每畝地八百多萬，比去年同期翻了一倍還多。”
“而且一旦拿了地，后續(xù)開發(fā)至少需要五到八億的流動資金支持，稍有不慎就會陷入資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。”
老五接過話頭：“這兩年外地房企都在大舉進(jìn)入南城，什么越秀啊、華潤啊、碧桂園啊，一個(gè)比一個(gè)有錢，就連城郊那塊地，去年賣了六百萬一畝，前兩天居然傳出要掛牌八百萬的風(fēng)聲。現(xiàn)在這個(gè)行情，咱們要想插一腳進(jìn)去，怕是有些夠嗆。”
朗安沉默地坐在一旁，臉上沒有表情，雖然他不是很懂，不過也在專心聆聽。
楊鳴開口說：“陳市提的是一級市場，不是二級市場。”