汪明看著那份清單，心中暗自贊嘆。
這就是頂級(jí)設(shè)計(jì)師的功力，既能造夢(mèng)，也能省錢。
“另外，有一點(diǎn)你必須清楚。”
“這個(gè)項(xiàng)目要想盈利，不在于你怎么省，而在于你怎么賣。南城的土地和人工成本低，這是你的天然優(yōu)勢(shì)。既然你堅(jiān)持不做三套圖紙，那這就是你最大的賣點(diǎn)。你的利潤，藏在最終的銷售定價(jià)里，能不能把真材實(shí)料這個(gè)故事講好，把溢價(jià)做上去，就看你的運(yùn)作能力了。”
汪明鄭重地收起資料，起身伸出了手。
“受教了。”
離開設(shè)計(jì)公司時(shí)，天色已暗。
安京的霓虹燈開始閃爍，將這座繁華都市裝點(diǎn)得流光溢彩。
一家隱蔽的私房菜館內(nèi)。
汪明舉起酒杯，透過琥珀色的液體看著對(duì)面的蘇綰。
“這次多謝了。”
“少來這套。”
“你這哪是來謝我，分明是來展示你的戰(zhàn)果。逼退趙德志，拉攏向晚，還拿到了縣里的尚方寶劍，我以前怎么沒發(fā)現(xiàn)，你這步步為營的本事這么大？”
“被逼出來的。”
汪明笑了笑，沒有過多解釋。
重活一世，如果連這點(diǎn)局都破不了，那這三十年算是白活了。
兩人碰杯，清脆的玻璃撞擊聲在安靜的包廂里回蕩。
這一夜，沒有談太多工作，更多的是關(guān)于過去的追憶和對(duì)未來的只言片語。
雖然誰都沒有捅破那層窗戶紙，但一種難言的默契在兩人之間流淌。
次日清晨，天剛蒙蒙亮。
汪明沒有驚動(dòng)任何人，獨(dú)自駕車駛上了返回南城的高速。
下午兩點(diǎn)，聚源公司董事會(huì)。
偌大的會(huì)議桌旁，只剩下三個(gè)人。
汪明，吳慶山，秦妍。
一份嶄新的工程預(yù)算與設(shè)計(jì)調(diào)整方案，被汪明隨手拋在桌面上，紙張滑動(dòng)的聲音在寂靜中格外清晰。
吳慶山手里夾著半截香煙，左手飛快地在計(jì)算器上按動(dòng)。
終于，吳慶山停下了動(dòng)作，將計(jì)算器往桌中間一推，那上面顯示的一串?dāng)?shù)字紅得刺眼。
“汪董，這賬沒法算。”
“按無界這份新預(yù)算，咱們一定要堅(jiān)持國標(biāo)真材實(shí)料，總成本直接飆到了個(gè)億。一期大概五萬平米，銷售部那邊給的預(yù)估均價(jià)是六千，總回款也就三個(gè)億。”
“六百萬，這就是咱們忙活兩年的凈利潤？這還沒算銀行利息和不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)金，要是稍微拖個(gè)工期，咱們這就不是賺錢，是做慈善，是賠本賺吆喝！”
秦妍在一旁雖然沒出聲，手里緊緊攥著鋼筆，顯然也認(rèn)可吳慶山的判斷。
如果不搞那些三套圖的貓膩，正兒八經(jīng)蓋房子，在這個(gè)縣城根本沒利潤可言。
“先別急著哭窮。”
他下巴沖桌上那份向晚通宵趕出來的方案揚(yáng)了揚(yáng)。
“看看這個(gè)，我朋友那邊把地庫層高壓了二十公分，外立面做了材質(zhì)替換，我看過了，都是合理優(yōu)化。這一進(jìn)一出，能摳出來九百萬的成本。”
“九百萬，也就是一千五百萬的利潤，對(duì)于這么大個(gè)盤子，還是太薄了。風(fēng)險(xiǎn)敞口太大，稍微有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)就得折進(jìn)去。”
“利潤薄，是因?yàn)槟銈兊乃惚P打錯(cuò)了地方。”
“誰告訴你們，望湖沁園只賣六千？”
“汪總，這是立項(xiàng)時(shí)候報(bào)上去的，在這個(gè)片區(qū)，六千已經(jīng)是天花板了，再高老百姓根本買不起。”
“那是以前。”
“六千？這價(jià)格配不上這設(shè)計(jì)，更配不上咱們真材實(shí)料的招牌，既然咱們不搞偷工減料那一套，那這房子就得賣出它該有的身價(jià)。”
“聽好了。別墅區(qū)的單價(jià)，直接對(duì)標(biāo)海市區(qū)，定一萬四，高層住宅，起步價(jià)六千五，均價(jià)我要做到七千！”
“七千？！汪明，你知不知道南城現(xiàn)在的工資水平？你這是在搶錢！定這么高，誰來買？一旦滯銷，資金鏈斷了，咱們都得去跳南城河！”
“汪總，這太冒險(xiǎn)了。之前的可研報(bào)告都交上去了，現(xiàn)在臨時(shí)改價(jià)，市場(chǎng)根本接受不了。”
“沒注意到那份報(bào)告，這事兒翻篇。”
“在這個(gè)市場(chǎng)上，信心比黃金更重要。你們要對(duì)我們的房子有信心，更要對(duì)未來的房?jī)r(jià)有信心。相信我，用不了多久，七千塊你們都會(huì)覺得賣便宜了。”
前世在錦都打拼三十年，他太清楚接下來的十年意味著什么。
那是房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的黃金時(shí)代，是閉著眼睛買房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏?br/>南城雖然偏僻，但大勢(shì)所趨，這股浪潮擋都擋不住。
吳慶山盯著汪明，試圖從這個(gè)年輕人的臉上找出開玩笑的痕跡。
但他失敗了。
那雙眼睛里，燃燒著一種讓他感到陌生的野心和篤定。
良久，吳慶山把煙頭狠狠摁滅在煙灰缸里，咬了咬牙。
“行！既然你有路子搞定縣里，又能逼退趙德志，老子就陪你瘋一把！但這成本控制，還得再摳！”
既然售價(jià)能上去，那一套圖的高成本就不再是死穴。
秦妍看著眼前這一老一少兩個(gè)男人，心中涌起一股莫名的震撼。
她知道，從今天起，南城地產(chǎn)界那個(gè)心照不宣的三套圖潛規(guī)則，在聚源公司徹底成了歷史。
消息不到晚飯時(shí)間就傳遍了南城的每一個(gè)角落。
聚源踢開新南建材，堅(jiān)持只用一套圖紙，還要把房?jī)r(jià)賣到天上去。
有人罵汪明想錢想瘋了，也有人暗自心驚。
南城一家高檔酒樓的包廂里。
石弘文端起酒杯，抿了一口茅臺(tái)，辛辣的液體順著喉嚨滾下去，卻澆不滅他心里的復(fù)雜情緒。
“爸，這汪明是不是腦子進(jìn)水了？”
坐在對(duì)面的石宇一邊剝著蝦，一邊滿臉不屑。
“得罪了趙德志，現(xiàn)在又把房?jī)r(jià)定這么高，他真以為南城人都是傻子，錢是大風(fēng)刮來的？”
“你懂個(gè)屁！”
“你光看見他定高價(jià)，你沒看見他背后的勢(shì)？縣里邱縣長(zhǎng)為什么要挺他？因?yàn)樗移颇莻€(gè)三套圖的規(guī)矩！這是拿咱們整個(gè)行業(yè)的潛規(guī)則做投名狀，去換取資本！”
“趙德志這次是栽了大跟頭，被人家賣了還得幫著數(shù)錢，汪明這一手，直接斷了不少人的財(cái)路，但也把自己立成了標(biāo)桿。有縣里撐腰，他現(xiàn)在是有恃無恐啊。”
石弘文看著還在心疼那只蝦的兒子，心里更是五味雜陳。
同樣是年輕人，怎么差距就這么大？
“以后在外面，少跟汪明對(duì)著干，這小子，邪性得很。”